近日，沈阳市人民政府办公室印发《沈阳市大力发展装配式建筑工作方案的通知》，要求推进以装配式建筑为代表的现代建筑产业发展，促进建筑业转型升级。提出加大财政政策支持产业化装配式工程建设，每年预算安排建筑产业化示范工程建设扶持资金。单个项目*高补贴500万元，参与项目建设的相关企业可按照一定比例获得补贴资金。明确到2023年，全市新开工装配式建筑项目的建筑面积占新建建筑面积比例达到65%以上，商品房成品化比率达到70%以上。

总体要求

到2023年，全市新开工装配式建筑项目的建筑面积占新建建筑面积比例达到65%以上，商品住房成品化比率达到70%以上。形成较为完善的装配式建筑政策体系、产业培育体系、技术标准体系、项目管理体系、人才培养体系、宣传推广体系，培育8个以上***装配式建筑产业示范基地，1个以上***现代建筑产业园，新增10个以上省级装配式建筑产业基地。打造一批新型建筑工业化示范项目，不断提升建造水平和建筑品质，形成建筑业与信息产业、先进制造业等融合发展的新业态。

重点任务

推动项目建设，扩大产业化实施范围

1. 加强政府投资项目引导力度。由政府投资的建筑工程、市政工程项目须采用装配式方式建设，并据此编制和核准投资估算和设计概算。相关内容由项目建设单位和设计单位在建筑方案设计中体现，并在项目提报和工程建设审批环节中落实。所有政府投资项目的装配式建设方案需在市推进现代建筑产业化发展工作领导小组办公室（市城乡建设局）出具审定意见后，由市发展改革委按照意见履行立项审批程序。政府投资的各类保障性住房、租赁住房、办公、学校、医院、文化体育场馆、商业综合体等公建项目，应采用建筑信息模型技术进行正向设计，采用装配式混凝土或钢结构方式建设，项目地上总建筑面积不超过5000平方米的，鼓励采用装配式建设；项目地上总建筑面积5000至30000平方米的，装配率须达到40%及全装修；项目地上总建筑面积30000平方米以上的，装配率须达到50%及全装修。以划拨方式取得土地使用权的公建项目参照政府投资项目要求执行。各区、县（市）人民政府要落实本地区政府投资项目的装配式要求。

2. 明确房地产开发项目土地出让装配式建筑及成品住宅等建设条件。自本方案发布之日起，我市行政区域内用于开发建设（含回迁房）的土地，在出让时要明确装配式建筑及成品住宅建设要求，相关内容要列入土地出让合同；全市行政区域内（辽中区、新民市、法库县、康平县除外）新开工项目的装配率须达到50%以上、商品住房成品化比率达到100%、标准化预制构件应用比例达到30%以上并应用建筑信息模型技术。

3. 推进成品住宅发展。鼓励商品住宅推行建筑与装修一体化设计，采用菜单式和集体委托方式进行全装修建设。推进装配式装修方式在商品住房项目中的应用，推广应用集成厨房、集成卫生间、轻质内隔墙等装配式装修部品，完善成品住宅质量监管机制，打造5个以上装配式装修示范项目。

推动全产业链发展，提高产业配套能力

4. 推动实施智能建造。政府投资项目优先采用智能建造技术。鼓励非政府投资项目，因地制宜的将装配式建筑、智能化建造、数字化管理相融合，建设一批智能建造试点、示范项目。

5. “抓龙头”，发挥龙头企业引领作用。通过推行工程总承包方式建设，推动开发、设计、构件生产、施工、装备制造等优势企业对上下游企业进行整合，着力打造一批具有工程总承包能力的装配式建筑龙头企业。积极引导央企及外埠企业在沈设立产业化工厂。支持技术咨询服务和装配式安装等优势企业实施走出去战略，给予企业相应的资质审批和升级等支持。通过引入产业基金等社会资本，积极培育一批装配式建筑产业示范基地和科技创新基地。培育年产能10万立方米以上混凝土构件生产类龙头企业2家以上、年产能达到10万吨以上的钢结构类龙头企业2家以上、一体化集成设计类龙头企业2家以上、年装配式建筑施工能力达到100万平以上的装配式建筑施工类龙头企业5家以上、年装配式装修能力达到5万平方米以上的装配式装修类龙头企业2家以上。

6. “建集群”，加速产业集聚发展。充分利用我市国家装配式建筑示范城市的优势，在发挥好现有产业园区优势的基础上，建设智能建造产业园、装配式装修产业园等。编制产业集群发展规划，积极培育、建设新的装配式建筑产业集群。积极培育服务于产业集群发展的各类中介机构，引导集群内企业加强“产学研”合作，着力突破一批共性和关键性技术，以技术创新推动产业快速发展，建设***产业园。

7. “铸链条”，提高产业配套能力。统筹发展装配式建筑设计、构件部品生产、装备及设备制造、施工、运输、装修和运营维护等全产业链，按照抓重点、补短板、强弱项的总体思路，结合产业发展规划，推动全产业链协同发展。设计类企业要提升通用化、模数化、标准化以及多专业一体化集成设计能力，应用建筑信息模型技术统筹构件生产、施工安装全过程，可适当提高取费标准。

完善技术标准体系，积极支持科技创新

8. 完善技术标准体系。完善装配式建筑的设计、生产、施工、验收等技术标准，加强建筑工程标准化设计研究，形成一批标准化设计图集，引导开发建设单位以标准化理念建设装配式建筑项目，引入新型结构技术体系，推行居住建筑、医院、学校、市政设施、地铁、路桥、临建房等标准化，进一步推动装配式建筑的标准化。

9. 推广建筑信息模型技术应用。制定我市建筑信息模型技术应用相关政策措施，编制技术应用系列标准。以政府投资项目为主体，推进建筑信息模型技术应用，形成一批示范项目。试点推进建筑信息模型报建审批和施工图建筑信息模型审图模式，探索人工智能审图模式，建立建筑信息模型技术构件库、部品库，转变建筑传统设计方式。

10. 加大科技投入。支持企业、高校、科研机构等围绕装配式建筑、智能建造、装配式装修等开展关键技术攻关。市科技创新专项资金对相关企业、高校和科研院所，在科技研发、重大科技成果转化、重点实验室建设等方面给予支持。

创新工程管理模式，对装配式建筑工程实行全过程监管

11. 推广工程总承包模式。政府投资的装配式建筑工程应当积极采用工程总承包模式，鼓励非政府投资项目采用工程总承包模式，支持构件生产企业参与实施工程总承包，建设一批试点、示范项目。

12. 完善装配式建筑工程监管制度。加强对我市装配式建筑工程项目在土地出让、立项、设计、施工、验收等方面，实行契约化监管。新建项目在建设工程规划许可证通知书中提示须满足装配率要求。依据土地出让合同关于装配式建筑和成品住宅的约定，在施工图审查、施工许可、质量安全监督、竣工验收备案等环节，增加装配式建筑监管专项内容。

13. 提高工程质量管理水平。利用质量追溯系统实现从部品部件生产到装配施工及验收的全过程管理。我市行政区域内的装配式建设项目，预制构件生产须执行全过程驻厂监造制度。建立构件生产企业质保体系、优质产品推荐目录管理及构件生产企业备案管理制度。

强化政策引导，加大财政支持力度

14. 加大财政政策支持。根据上年项目开展实际情况测算，每年预算安排建筑产业化示范工程建设扶持资金，执行中报市政府审定，由市、区两级政府按照不超过1：1比例承担，用于支持产业化装配式工程建设，重点支持高装配率、构件标准化、装配式装修、建筑信息模型技术、工程总承包、智能建造、信息化管理、新型装配式结构体系等。单个项目*高补贴500万元，参与项目建设的相关企业可按照一定比例获得补贴资金，并在信用评价体系中给予加分。

15. 加大装配式建筑房地产开发政策支持力度。在符合规划条件和技术管理要求前提下，建设项目采用装配式建设且装配率达到一定标准的，可获得一定计容面积的奖励［奖励计容面积（平方米）=宗地面积（平方米）*容积率*3%］，奖励的计容面积不计入总容积率计算。单一项目奖励计容面积累计不得超过5000平方米且仅可用于建设一栋独立式的单体建筑。实行高装配率开发建设的商品住宅项目，装配成本可计入项目建设安装成本。住房公积金管理机构对购买经相关责任部门认定后的装配式住宅项目中成品商品住房的购房者，提高20%贷款上限。

16. 加大装配式建筑相关企业政策支持力度。加大本地建筑部品、产品推广应用力度，建立部品目录管理、新技术发布等制度，定期向社会公布，政府投资项目优先采购部品目录中的部品、产品。引导传统装备制造、建材企业研发、生产与装配式建筑、智能建造相关产品和装备，相关企业可跨建筑、工业门类享有相关政策支持。对符合条件的新型墙体材料产品实施增值税即征即退政策。给予装配式建筑部品部件物流运输、交通方面政策支持，优化超大型构件运输的审批流程。