2023年11月1日，住房和城乡建设部公布2023年1-9月全国新开工改造城镇老旧小区情况。

2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个、惠及居民851万户，按小区数计开工率97%。这一数据显示，全国城镇老旧小区改造进展良好，为居民提供更好的居住环境。

旧城改造是国家近年来的重要民生工程之一。早在今年7月份，住房和城乡建设部、国家发展改革委等七部门印发了《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，启动实施老旧小区节能改造工程，让“旧”小区呈现“新”面貌，为提升百姓幸福指数、改善城市形象发挥积极作用。
旧城改造的前提背景

  《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确提出“ 加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升”，为“十四五”乃至今后一个时期做好城市工作指明了方向，是对进一步提升城市发展质量做出的重大决策部署，这也标志着旧城改造更新已升级为国家战略。

    据中房协数据显示，我国未来每年有8亿平方米的存量房需要更新，旧城改造更新将成为一个10万亿级的市场。这也意味着，城市更新将成为未来10年、20年*重要的行业关键词。在旧房改造成为了行业新风口的当下，又有国家”双碳“政策的加持，集绿色、环保等优点于一身的装配式装修成了旧城改造的**方式。装配式装修行业也将迎来新一轮的大发展。

旧城改造的基本原则

旧城改造更新是对既有居住建筑功能空间的改造翻新，是对落后且不符合使用需求的空间，如：装修陈旧、内部布局不当、空间利用率低等居住问题，结合既有建筑现状调查与使用人群需求，转化为适宜当下使用需求的功能空间。

由于大部分的老旧小区由于建成时间较早，绝大部分老旧小区的厨房卫生间都存在墙体发霉，瓷砖空鼓，地沟反味，多处渗漏，屋顶油烟等问题。改造过程中充分考虑使用人群的身体机能、特点并进行相应设计，包括针对老年人活动较频繁区域进行适老化设计，例如卫生间无障碍设计、消除地面高差设计和专属老人房设计；针对青年家庭不同人员构成进行合理功能空间划分或独有空间设计等，以此满足不同使用人群的生活使用、生理及心理需求，形成适宜的尺度及科学合理的室内环境，注重既有建筑改造的人性化设计。

旧城改造的前提条件

在旧城改造更新改造中，既有建筑改造的首要条件是保证既有建筑的安全性，其中结构安全是保障建筑安全性的重中之重，评估现有结构体系老化及损坏程度，确定是否需要对结构进行加固或修整，结构损坏严重时需评估既有建筑改造方案实施的可能性及改造施工对建筑结构的影响，采用对既有建筑结构影响小的改造方案，以保障既有建筑的安全性。

装配式装修技术在旧城改造中的应用及优势

    装配式装修通过标准化设计、工厂化生产和装配化施工为主要特征，实现工程品质和效率提升的新型装修模式，对建筑装修各阶段的技术集成及信息化管理，形成全流程服务平台，在平台支撑下完成装配式装修实施的全过程，使全部工期达到比传统要节省一半以上的速度，大大地提高施工效率，减少了现场湿作业、噪音粉尘污染、减少了建筑垃圾和碳排放。用工业化制造思维、乐高式装配技术工法，提升老旧居住建筑的改造水平，加快老旧小区改造速度。

金莎丽助力城市“更”新

作为一家深耕装配式内装行业的企业，金莎丽凭借着自身不断创新的优势和多年来积累的为用户解决旧改方案的经验，一直以实际行动为旧城改造加油助力，旗下的装配式卫浴产品具有快交付、品质高、更环保、安装方便快捷，在城市更新项目中发挥着重要的作用。曾在青岛龙湖冠寓、帅府铂颂饭店、湖南涟钢集团公寓、深圳微棠青年长租公寓等旧改项目中，以舒适生活为前提打造温馨舒适的整体卫生间，通过装配式技术，全力打造一套能提升卫生间使用感受，同时又能降低工程难度的旧改解决方案，营造质感生活空间，保证居住者的安全舒适。

    老旧小区是城市核心区的基本构成细胞，也是文明城市创建的重要组成部分。装配式装修可以切实解决老旧小区用户住宅更新难题，帮助居民改善居住环境，助力旧城改造，让城市“更”新。