近年来，城市更新一直是地产圈的一个热词。随着房地产行业的快速发展，住房产品也在不断更新迭代，目前大量老旧房屋已达到“换装”年限，伴随而来的是巨大的旧房翻新装修需求。老旧房、二手房等存量房的翻新装修，将是各路房产企业力量角逐的焦点。

本期走近装配式装修栏目，小编跟大家探讨一下，装配式装修技术在城市更新项目中的应用及优势。

城市更新改造的前提背景

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确提出“ 加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升”，为“十四五”乃至今后一个时期做好城市工作指明了方向，是对进一步提升城市发展质量做出的重大决策部署，这也标志着城市更新已升级为国家战略。

据中房协数据显示，我国未来每年有8亿平方米的存量房需要更新，城市更新将成为一个10万亿级的市场。这也意味着，城市更新将成为未来10年、20年*重要的行业关键词。在旧房改造成为了行业新风口的当下，又有国家”双碳“政策的加持，集绿色、环保等优点于一身的装配式装修成了城市更新的**方式。装配式装修行业也将迎来新一轮的大发展。

城市更新改造的基本原则

城市更新是对既有居住建筑功能空间的改造翻新，是对落后且不符合使用需求的空间，如：装修陈旧、内部布局不当、空间利用率低等居住问题，结合既有建筑现状调查与使用人群需求，转化为适宜当下使用需求的功能空间。

由于大部分的老旧小区由于建成时间较早，绝大部分老旧小区的厨房卫生间都存在墙体发霉，瓷砖空鼓，地沟反味，多处渗漏，屋顶油烟等问题。改造过程中充分考虑使用人群的身体机能、特点并进行相应设计，包括针对老年人活动较频繁区域进行适老化设计，例如卫生间无障碍设计、消除地面高差设计和专属老人房设计；针对青年家庭不同人员构成进行合理功能空间划分或独有空间设计等，以此满足不同使用人群的生活使用、生理及心理需求，形成适宜的尺度及科学合理的室内环境，注重既有建筑改造的人性化设计。

满足城市更新改造的前提条件

在城市更新改造中，既有建筑改造的首要条件是保证既有建筑的安全性，其中结构安全是保障建筑安全性的重中之重，评估现有结构体系老化及损坏程度，确定是否需要对结构进行加固或修整，结构损坏严重时需评估既有建筑改造方案实施的可能性及改造施工对建筑结构的影响，采用对既有建筑结构影响小的改造方案，以保障既有建筑的安全性。

装配式装修在城市更新改造中的应用及优势

装配式装修通过标准化设计、工厂化生产和装配化施工为主要特征，实现工程品质和效率提升的新型装修模式，对建筑装修各阶段的技术集成及信息化管理，形成全流程服务平台，在平台支撑下完成装配式装修实施的全过程，使全部工期达到比传统要节省一半以上的速度，大大地提高施工效率，减少了现场湿作业、噪音粉尘污染、减少了建筑垃圾和碳排放。用工业化制造思维、乐高式装配技术工法，提升老旧居住建筑的改造水平，加快老旧小区改造速度。装配式装修技术体系应具备以下特征。

    资源集约化：在既有建筑装配式装修改造中，通过整合装配式装修全产业链资源，运用集成设计，依靠信息数据有效传递和系统分解，从而实现高精度、高完成度的工业化部件部品生产，并通过对部件进行电子数据化识别，实现系统的配送、安装、调试、验收和后期维护。

技术集成化：建筑、结构、机电、内装等专业同步设计，并与集成管线、内隔墙、挂墙、地面及吊顶系统进行单元模块化集成设计，运用BIM技术进行同步评审、碰撞检查、模拟安装，从尺寸、材质选择、集成部品布置等方面进行实况评审。

生产工业化：根据标准化模数将改造部品、部件进行分割，在工厂内集成完整隔墙、吊顶、地面和集成橱柜等部品制造，并形成标准化部件，实现产品部件化、部件统一化、施工工艺质量标准化。

施工装配化：采用全流程化干法作业，结合标准化施工流程及模式，保证既有建筑改造后质量标准化、统一化。 

服务持续化：通过信息集成，将后期运营维护接入设计、生产、施工、运维大数据平台，实现设计数据与部品加工中心、施工现场、后期物业管理数据的连通。改造完成后可快速响应使用人群反映的问题，并可根据使用人群的个性化需求进行局部换装，菜单式选择装修部品。

作为一家深耕装配式内装行业的企业，金莎丽凭借着自身不断创新的优势和多年来积累的为用户解决旧改方案的经验，一直以实际行动为城市更新加油助力，曾参与中国科学院武汉教育基地、涟钢集团公寓等多个旧改翻新项目，旗下的整体卫生间具有快交付、零渗漏、品质高、更环保、重量轻、使用寿命长、安装方便快捷，4小时即可让卫生间焕新升级，且格相对便宜，在城市更新项目中发挥着重要的作用。

老旧小区是城市核心区的基本构成细胞，也是文明城市创建的重要组成部分。装配式装修可以切实解决老旧小区用户住宅更新难题，帮助居民改善居住环境，助力“城市更新”，让城市“更”新。